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重磅!破解空间不足瓶颈,深圳出台产业用地新政

产城中国 2019-05-21 15:21

5月20日上午,深圳市规划和自然资源局召开新闻通气会,会上发布了《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》并进行了解读。

在这个寸土寸金的深圳市,市政府为了努力实现经济发展,为广大企业提供更广阔的空间,深圳市政府也是表现出了慢慢的诚意与爱。

盘活存量产业用地 促进产业转型升级

《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》经市政府六界一百六十六次常务会议审议通过,并于5月16日正式印发,有效期限五年。

适用范围

已出让的工业用地、物流仓储用地及包含前述功能的混合用地;

其中,招拍挂用地、城市更新项目用地、土地整备置换用地须已全部建成并完成规划验收满2年;

实施路径

新建  利用现有空地建设

改建  对现有建(构)筑物扩建、改建

拆建 拆除部分或全部建(构)筑物后建设

以及上述三种方式的组合

其中,拆除建(构)筑物有条件限制:

1. )建成时间≥10年

2. )面积不超过合法已建建筑面积的50%,且基地面积不得超过宗地面积的30%。但是宗地面积大于5万㎡且现状容积率≤1.0的,以及因公共利益需要拆除受影响的建(构)筑物的,不受拆除比例限制。

规划要求

(一)容积确定

按照生效法定规定确定,需突破生效法定规划的,按照规定开展规划研究后报批确定。

(二)移交要求

移交的基准:新增建筑面积的15%;

移交的要求:优先无偿移交规则确定的公共利益用地。移交的公共利益用地面积不足的,需补足至贡献基准。

需要补足移交的部分建筑面积可无偿移交政府,也可经区政府批准并按规定缴纳地价后由权利人持有。补足移交的建筑物以栋、层、间等固定界限为基本单元。

地价标准:

按照深圳市的地价测算规则执行。

其中,经批准增加的建筑面积中不得转让的工业厂房及相应的辅助设施:不计收地价;

无偿移交政府的建筑面积,不计收地价;

符合我市产业发展导向的:适用产业发展导向修正系数;

权利人自持的建筑面积:按不得转让条件市场地价的两倍计收。

新增的建筑面积不得转让。

按产业发展监管协议的约定使用,不得出租。

确有出租需要的,出租比例不超过新增建筑面积的20%。

审核程序

结合“放管服”及“强区放权”的改革趋势,精简程序、优化流程,缩短审批时间。

重磅!破解空间不足瓶颈,深圳出台产业用地新政

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