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福星股份:城市更新和幸福生活的服务商

产城中国 2019-05-27 10:55

福星股份(证券代码:000926)以房地产作为主业,旗下的福星惠誉14次荣获中国房地产百强企业,核心业务涵盖住宅开发、商业及物业经营管理、产城融合、生态农业、文旅产业和装配式建筑等领域。

2018年,福星股份实现营业收入107.35亿元,实现归属母公司股东的净利润为11.35亿元,同比增长34.2%,增幅连续3年保持在23%以上;同时,福星股份的房地产业务实现毛利率35.72%,较去年同期增加5.75%。


全国布局理性扩张  坚持不拿地王

福星股份是国内最早进入“三旧”改造(城中村改造、旧城改造和棚户区改造)领域的上市公司之一 。十几年来,福星惠誉逐步积累了“旧城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心区高档住宅”的综合专业实力,挖掘并提炼出了福星股份房地产业务的核心竞争力,形成了基于“和谐地产”“人文地产”的主流思想,发掘、提炼、升华出了福星股份“三旧改造”的成功模式,形成其“城市核心区运营”的独家风格和综合专业实力优势,受到政府和市民广泛认同,成为名副其实的“城市运营商”。

近年来,福星股份全国化的战略布局稳步推进、步履清晰,为保证可持续发展,公司加大了土地储备拓展力度,通过参与城中村、合作开发、并购、净地招拍挂等土地储备活动,土地储备稳步增加 。

截至2018年末,福星股份在“京津冀都市圈”“长三角经济圈” “珠三角经济圈”“成渝经济圈” “中原城市群”等区域积极拓展,以武汉为中心,成功进入了北京、深圳、成都、西安、宁波等国内重点城市,并进行了新的项目储备;而由于其6年前就已成功登陆了美国、澳洲等海外市场,福星股份全国化、国际化的战略格局已经构建成型。

福星股份坚持理性扩张布局,近年来坚决不拿地王,且主要聚焦于全国重点城市和城市核心区。武汉项目绝大部分位于城市二环内核心地段,新进城市基本都是成都、西安、宁波、宜昌等国家中心城市和有发展潜力的二、三线城市。”

福星股份没有为追求扩张规模而冒进,而是采取了更为稳健的发展战略与开发节奏,以优质土地储备保证了企业的可持续发展,连续多年被评为武汉市房地产综合实力第一名,在纳税、净资产、销售金额、土地储备等方面表现突出。


稳健发展穿越行业周期

福星股份启动全国化扩张战略,坚持适度的扩张步伐与谨慎的拿地策略,严控风险以维持稳健运营,保证了资产负债率始终不高于75%的水平线,守住了安全财务线。 

中国房地产TOP10研究组认为,福星股份财务稳健性体现在三个方面:一是综合融资成本低于同类可比房企(截至2018年12月末,借款利率区间在4.35%-10.30%);二是资产负债率低于房地产行业平均水平;三是融资期限合理化、融资渠道多样化。

在融资方面,福星股份与国内银行保持长期良好合作,有效提升了公司的财务弹性。同时,采用市场化手段,综合运用银行、资产管理公司、债券、定增等多渠道融资,为房地产业务的开发提供有力的资金保障。

以谨慎的财务风险管理政策,谋求稳健的经营业绩 ,把资产负债率控制在较低水平 ,积极寻找分散且有效的融资渠道。在市场高涨时不盲目冲动,在市场低迷时也不消极悲观,走出了一条稳健发展的独特之路,帮助福星股份穿越了行业波动的多个周期。


独创“专而美”发展之路

福星股份顺应城市发展规律,与行业共生,与城市共荣,积极参与“三旧改造”与城市更新,走出了独特的“专而美”的发展之路,成为城市更新的领先品牌。

作为中国城中村及旧城改造的领先者,福星股份核心运营优势体现在四个方面:一是,其项目在城市核心区,地理位置优越;二是,获取土地成本很低;三是,已经形成独特的城中村及旧城改造的一、二级市场联动运营的模式;四是,运营团队成熟,拥有对城市开发节奏的掌控力。

作为成熟的城市运营商,福星股份业绩稳定增长,表现出极强的盈利能力,体现了“专而美”的独特竞争力。2018年,福星股份房地产板块毛利35.72%,连续多年优于行业均值。目前,福星股份在武汉有13个项目正在运营,位于中心城区土地储备超300万平方米,保障经营业绩得以释放与兑现。

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